Vous recherchez une évaluation immobilière précise, objective et reconnue ? Experts immobiliers assermentés auprès de la Cour Supérieure de Justice du Luxembourg, nous déterminons la valeur vénale de votre bien avec des rapports détaillés et conformes aux normes en vigueur : pour vendre, acheter, transmettre ou défendre vos intérêts. Depuis notre bureau de Howald (Hesperange), nous intervenons dans tout le Grand-Duché.
Quand faire réaliser une évaluation immobilière ?
Une expertise indépendante sécurise chaque décision engageant la valeur d’un bien :
- Vente ou achat : fixer ou vérifier le juste prix avant de s’engager.
- Succession et partage : répartir équitablement un patrimoine entre héritiers.
- Divorce et indivision : objectiver la valeur en cas de séparation ou de sortie d’indivision.
- Donation : établir une valeur défendable pour la transmission.
- Crédit hypothécaire : répondre à la demande d’une banque avec une valeur reconnue.
- Fins fiscales : déterminer une base d’imposition juste et documentée.
- Sinistre : évaluation du coût de remise en état après dégât.
- Litige et contentieux : un rapport recevable à l’amiable comme devant le juge.
Une estimation de la valeur vénale par des méthodes reconnues
Nous appliquons des méthodes d’évaluation éprouvées, intégrant l’emplacement, la situation, la surface, l’état général et le potentiel du bien. Notre valorisation combine les indices officiels des prix au Luxembourg, l’analyse de transactions comparables et notre connaissance du terrain. Nos experts assermentés déterminent une valeur vénale ou une valeur locative, juste, fiable et acceptée dans tous les contextes administratifs, juridiques et bancaires. Chaque rapport est établi avec rigueur, impartialité et dans le respect des normes nationales et européennes.
Tous types de biens évalués
- Résidentiel : maisons, appartements, immeubles de rapport.
- Commercial : bureaux, commerces, locaux d’activité.
- Industriel : entrepôts, usines, sites logistiques.
- Terrains : constructibles, agricoles, à bâtir.
Un expert immobilier agréé auprès des tribunaux
Notre valeur ajoutée : nous sommes experts assermentés, inscrits auprès de la Cour Supérieure de Justice et membres de la Chambre des Experts du Grand-Duché de Luxembourg. En tant qu’expert judiciaire, nous pouvons être désignés par un tribunal ou produire pour votre avocat une évaluation opposable. C’est cette double casquette, évaluation privée et expertise judiciaire, qui rend nos rapports incontestables.
Pourquoi confier votre évaluation à Marchioni Expertise & Consultance ?
Experts assermentés
Inscrits auprès de la Cour Supérieure de Justice ; valeurs reconnues par les tribunaux, banques et notaires.
Indépendance totale
Nous ne vendons pas de biens, aucune agence, aucun conflit d’intérêt, aucune valeur gonflée pour décrocher un mandat.
Plus de 30 ans d’expérience
de l’immobilier luxembourgeois.
Approche pluridisciplinaire
évaluation, bâtiment et équipements techniques chez un seul interlocuteur.
FAQ
Une évaluation immobilière réalisée par un expert agréé vous garantit une estimation fiable et objective, basée sur des critères professionnels. Elle est essentielle pour vendre ou acheter au juste prix, régler une succession, obtenir un prêt hypothécaire ou en cas de litige.
Le prix d’une expertise varie selon la nature du bien, sa complexité, sa localisation et l’objectif de l’évaluation (vente, succession, prêt, etc.). Contactez-nous pour un devis personnalisé sans engagement.
Une estimation gratuite (souvent proposée par des agences immobilières) donne une valeur approximative à but commercial. Une expertise immobilière officielle est un rapport rédigé par un expert assermenté, juridiquement recevable et utilisable auprès des banques, notaires ou tribunaux.
Nous réalisons des évaluations pour :
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Maisons et appartements
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Immeubles de rapport
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Locaux commerciaux et industriels
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Terrains à bâtir ou agricoles
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Biens mixtes (habitation et commerce)
Le délai dépend du type de bien et du niveau de complexité. En général, un rapport d’évaluation est remis dans un délai de 5 à 10 jours ouvrables après la visite du bien et l’analyse des documents.
Une évaluation est souvent requise pour :
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Une vente ou un achat immobilier
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Une succession ou un partage familial
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Un divorce ou une séparation
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Une demande de crédit hypothécaire
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Une déclaration fiscale (droits de succession, donation…)
Membres de la Chambre des Experts
du G-D de Luxembourg (sections Bâtiment et F.A.S.T.).
